三菱地所ハウスネット五反田営業所
物件番号：D41X31218
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【現地外観写真】（2026年02月撮影）
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【現地外観写真】（2026年02月撮影）
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【現地外観写真】（2026年02月撮影）
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【その他共用部】（2026年02月撮影）
- 中古マンション
メインステージ戸越銀座
2,800万円
東京都品川区戸越１丁目
都営浅草線「戸越」駅 徒歩5分
POINT
◆オーナーチェンジ物件 表面利回り3.9％◆
物件のおすすめポイント
都営浅草線「戸越」駅徒歩5分につき、商店街の活気と都心の利便性を両立した魅力的な住環境
≪本物件は、サブリース契約承継条件のオーナーチェンジ物件です。≫
◆賃料収入：月額9万1千円
◆表面利回り：3.9％
【3駅6路線利用可能】
都営浅草線「戸越」駅 徒歩5分
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩6分
JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩14分
～お部屋～
・１K(21m2)
・床暖房(洋室約6.1帖)
・クローゼット、下足入れ
～マンション～
・宅配ボックス
・新耐震基準
◆賃料収入：月額9万1千円
◆表面利回り：3.9％
【3駅6路線利用可能】
都営浅草線「戸越」駅 徒歩5分
東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩6分
JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン、東京臨海高速鉄道りんかい線「大崎」駅 徒歩14分
～お部屋～
・１K(21m2)
・床暖房(洋室約6.1帖)
・クローゼット、下足入れ
～マンション～
・宅配ボックス
・新耐震基準
物件特徴
立地・環境
-
複数路線利用可
-
駅徒歩5分以内
物件特徴
-
宅配ボックス
- 新耐震基準
- エレベーター
住戸特徴
-
角住戸
-
2階以上
- オーナーチェンジ
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 1K
- 専有面積
- 21m²（6.35坪）
- 間取り詳細
- 洋室（6.1帖）
浴室と洗面スペースを独立させた、清潔感あるレイアウトです。
物件概要
物件番号：D41X31218 物件情報の見方
| 物件名 | メインステージ戸越銀座 |
|---|---|
| 所在地 | |
| 交通 |
都営浅草線「戸越」駅 徒歩5分 東急池上線「戸越銀座」駅 徒歩6分 山手線「大崎」駅 徒歩14分 |
| 価格 |
2,800万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 12,800円／月 |
| 修繕積立金 | 0円／月 |
| 専有面積 | 21m²（6.35坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 3.1m² |
| 間取り | 1K |
| 間取り詳細 | 洋室（6.1帖） |
| 駐車場 | 無 |
| 建築時期 | 2019年01月 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 階層 | 地上12階建て |
| 所在階 | 9階 |
| 構造 | RC造 |
| 方位 | 北西向き |
| 管理会社 | 青山ハウジングサポート |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | レジテックコーポレーション |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 用途地域 | 商業 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 賃貸中 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 賃貸条件に関する事項 | 月額収入：現状9.1万円／月利回り：表面3.9% 引渡後の居住可否：不可 ※表示されている予定賃料収入・利回りは、将来にわたり確実に得られることを保証するものではありません。利回りとは【1年間の予定賃料収入÷購入金額】で算出しており、登記費用・固定資産税・管理費等の必要経費は考慮されておりません。 |
| 備考 | ・賃貸借契約を要承継 ・管理費・修繕積立金の合計額が12800円となります。 |
- 更新日:
- 2026年03月13日
- 次回更新予定日:
- 2026年03月24日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
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物件番号：D41X31218
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メインステージ戸越銀座に関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
担当 木下 もえ キノシタ モエ
本物件は戸越駅徒歩5分、戸越銀座を日常使いできる利便性の高い立地に加え、
サブリース契約により安定した賃料収入が見込める点が特徴です。
単身者需要の強いエリアのため、長期運用においてもリスクを抑えた投資が可能です。
詳細や収益性など、お気軽にご相談くださいませ。