住み替えのノウハウ
住まいの購入の流れ
STEP4 購入申し込み・売買契約の締結
購入希望物件が決まりましたら、購入申込書に必要事項をご記入いただき、署名・捺印の上、担当者へお渡しください。
さらに、特定のマンションや特定地域の物件が現在販売されていない場合には、物件の所有者さまに直接売却の意向を打診するなどの活動も行います。
売買契約の締結までの流れ
三菱地所ハウスネットは、売主様に購入申込書を提出し、購入価格・手付金の額や支払方法・売買契約締結・引渡し時期などの売買条件について、売主様との調整を行います。
三菱地所ハウスネットの担当者よりお客様へ売買契約書の内容と重要事項のご説明を行います。
住宅ローンをご利用予定の場合、金融機関へお借り入れ条件などの事前相談を行います。
契約当日は契約書に調印し、売主様へ手付金をお支払いいただきます。
購入申込書について
三菱地所の住まいリレーサイトでは「買いたい方」に向けた専用コーナーを設けています。
住宅ローンの事前相談
住宅ローンをご利用予定の場合は、金融機関へお借入れ条件などの事前相談を行うことで、安心して売買契約に臨んでいただくことができます。
金融機関のご紹介や事前相談の手続きなど、担当者がお手伝いしますので、ご安心ください。
物件状況等報告書と設備表
売却する不動産や付帯設備などの状況について、売主様が把握している情報を書面にまとめたもので、将来の紛争防止や取引の安全性向上の観点で重要な役割を担うものです。
重要事項の説明
宅地建物取引業者は、不動産売買契約の締結に先立ち、お客様（買主様）に物件の状態や権利の状況、取引条件などの重要事項を説明することが義務づけられています。
主な説明内容は、「購入物件に関する説明すべき重要な事項の説明」、売買代金とその支払方法や契約が解除になった場合の規定など「取引に関する事項」です。
売買契約について
売買契約とは、お客様からは売買代金の支払いなどを、売主様からは所有権移転や引渡しなどを双方で約束することです。
売買契約書は、FRKの標準書式を採用しており、契約不適応責任については下記のような条項を設けています。
契約不適合責任について
- 契約不適合責任とは、売主は買主に対して、「種類、品質又は数量に関して契約の内容に適合する」ものを引き渡す契約上の義務を負っており、それができなかった場合の債務不履行責任のことを言います。ここでの契約不適合とは、土地と建物のうち①雨水の侵入を防止する部分の雨漏り、②建物の構造耐力上主要な部分の腐蝕、③シロアリの害、④給排水管（敷地内埋設給排水管を含む）･排水桝の故障を指します。（売却物件がマンションの場合は、建物の専有部分における③･④のみが対象）
- 売買契約書には、引渡し日から3カ月以内にそれらが明らかになった場合、買主は売主に対して修補の請求等をすることができることを記載します。
※ FRK標準書式「一般仲介用」の場合
売買契約の締結の際、買主様から手付金をお受け取りいただけます。
手付金について
- 手付金とは、売買契約締結の際に、お客様が買主様から受け取る金銭です。
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売買契約では、その締結後、何らかのやむを得ない事情で契約を解除する場合に備え、解除可能な期間とともに次のような取り決めを定めるのが通例です。
- 買主様から申し出る場合は、手付金を放棄する。※
- お客様（売主様）から申し出る場合は、手付金の倍の金額を買主様に支払う。
※ 住宅ローン不成立等により白紙解約となった場合はこの限りではありません。
売買契約締結時にご用意いただくものは主に次の通りです。物件によって異なりますので、詳しくは担当者からご案内いたします。
- 本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカード等顔写真付きのもの）
- ご実印、ご印鑑
- 印鑑証明書（発行から3カ月以内のもの）
- 印紙もしくは印紙代金
- 手付金（一般的に現金または預金小切手でのお支払いとなります。支払方法については事前にご確認ください）
- 仲介手数料の半金
買い替えをご検討の方へ
買い替えでは、購入と売却という複雑な取り引きをスムーズに、タイミング良く進めることが大切です。
三菱地所ハウスネットには多数の実績がございますので安心してご相談ください。
