【現地土地写真】建築プランを描きやすい整形地。平坦地につき、設計の自由度が高く、無駄が少ない住まいづくりが可能です。（2026年01月撮影）
【現地土地写真】東側は、幅員約5.3mの公道に面しています。一方通行道路で、車の出入りがスムーズに行えそうです。（2026年01月撮影）
【前面道路含む現地写真】現地は向かって左角地です。既に周囲に建物が建っているので、陽当りなどを考慮した設計が可能です。（2026年01月撮影）
【前面道路含む現地写真】現地は向かって右角地です。小・中学校が身近な立地。通学時間を抑えられ、暮らしにゆとりが生まれます。（2026年01月撮影）
【その他環境写真】連翼亭／約170ｍ　「新神戸」駅から徒歩圏内にある、中華風建物「連翼亭」。近代的な街並みに佇む、趣のある建物です。（2026年01月撮影）
【その他環境写真】神戸市立雲中小学校／約240ｍ　HPで学校行事の様子や給食の献立を閲覧できます。環境保全活動の取り込みなども行われています。（2025年08月撮影）
【その他環境写真】神戸市立葺合中学校／約630ｍ　授業風景をHPに投稿されています。ソフトテニス部やジャズバンド部など、部活動も行われています。（2025年08月撮影）
【駅】JR東海道新幹線「新神戸」駅／約310ｍ　主要都市へスムーズにアクセス可能。ビジネスからレジャーまで幅広く利用でき、選択肢が広がります。（2025年10月撮影）
【駅】地下鉄西神山手線「新神戸」駅／約310ｍ　三宮駅へ直通でアクセスでき、新幹線との乗換えもスムーズです。コインロッカー、ATMの設置あり。（2025年10月撮影）

売地

神戸市中央区熊内町４丁目

3,980万円

兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目

地下鉄西神山手線「新神戸」駅　徒歩4分

土地面積

69.24m²

坪数

20.94坪

建ぺい率

80%

容積率

800%

POINT

◇角地につき陽当たり良好◇更地渡し◇建築条件はありません。

9:30～18:00

この物件へのお問い合わせ

物件番号：: U19X20656

三菱地所ハウスネット神戸三宮営業所

0120-338-157（無料）

営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週火・水曜日

電話する（無料） 0120-338-157（無料）

物件のおすすめポイント

物件特徴

立地・環境

複数路線利用可
駅徒歩5分以内
角地

陽当り良好
整形地
平坦地

物件特徴

土地50㎡以上
更地渡し
建築条件無し

物件担当者からのコメント

担当藤本　由希子

建築条件なしの更地渡しです。角地につき陽当たり良好、アクセス良好の立地です。

間取り

土地面積: 69.24m²（20.94坪）
間取り詳細

物件概要

物件番号：U19X20656　物件情報の見方

所在地	兵庫県神戸市中央区熊内町４丁目地図・周辺情報
交通	地下鉄西神山手線「新神戸」駅　徒歩4分東海道・山陽新幹線「新神戸」駅　徒歩4分
価格	3,980万円ローンシミュレーション
土地面積	69.24m²（20.94坪）登記
建ぺい率／容積率	建ぺい率 80％・容積率 800％
用途地域	商業
接道方向	角地、公道方向：北幅員：3.1m、公道方向：東幅員：5.3m
都市計画	市街化
地目	宅地
現状	古家あり更地渡
引渡し	相談
国土法届出	不要
取引態様	媒介
土地権利	所有権
建築条件	無
備考	●セットバック面積には隅切り部分の面積も含まれており、有効面積約65.53m2となります。 ●宅地造成等工事規制区域・都市機能誘導地区・中央駐車場整備地区・眺望景観形成地域（ポーアイしおさい公園・ビーナステラス/区域a）セットバック面積：要3.71㎡／盛土規制法／防火地域

更新日:: 2026年03月13日
次回更新予定日:: 2026年03月25日

※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。

三菱地所ハウスネット株式会社　本社：東京都新宿区北新宿2-21-1　新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号　所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員　(公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟

地図・周辺情報

※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。

周辺施設・環境

連翼亭／約170ｍ
神戸市立雲中小学校／約240ｍ
神戸市立葺合中学校／約630ｍ
JR東海道新幹線「新神戸」駅／約310ｍ
地下鉄西神山手線「新神戸」駅／約310ｍ

ショッピング施設: グルメシティ新神戸店（約350m）
ショッピング施設: コープこうべコープミニ熊内（約370m）
公園: 雲中公園（約200m）
教育施設: 神戸市立雲中小学校（約240m）
金融機関: 神戸市立葺合中学校（約630m）

お問い合わせ

三菱地所ハウスネット神戸三宮営業所

物件番号：U19X20656

営業時間: 9:30～18:00
定休日: 毎週火・水曜日
担当: 藤本　由希子

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人を、想う力。街を、想う力。三菱地所グループ数字で見る住まいリレーの売却力担当者の対応に満足91.2% 提案が的確で分かりやすい90.5%

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物件番号：U19X20656

営業時間: 9:30～18:00
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