三菱地所ハウスネット心斎橋営業所
物件番号：U12X20638
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【現地外観写真】（2026年01月撮影）
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【リビング】（2026年01月撮影）
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【リビング】（2026年01月撮影）
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【キッチン】（2026年01月撮影）
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【浴室】（2026年01月撮影）
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【洗面台・洗面所】（2026年01月撮影）
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【トイレ】（2026年01月撮影）
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【リビング以外の居室】（2026年01月撮影）
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【収納】（2026年01月撮影）
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【リビング以外の居室】（2026年01月撮影）
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【収納】（2026年01月撮影）
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【リビング以外の居室】（2026年01月撮影）
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【収納】（2026年01月撮影）
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【玄関】（2026年01月撮影）
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【その他内観】（2026年01月撮影）
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【バルコニー】（2026年01月撮影）
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【住戸からの眺望写真】（2026年01月撮影）
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【ロビー】（2026年01月撮影）
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【エントランス】（2026年01月撮影）
- 中古マンション
カルム四天王寺夕陽ヶ丘
6,380万円
大阪府大阪市天王寺区上本町９丁目
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分
POINT
◆３沿線利用可能で通勤・通学に便利◆リフォーム済物件
物件のおすすめポイント
◆専有面積：71.06m2の２LDK+S ◆南向きのバルコニーで陽当り・通風良好
〇三菱地所の住まいリレー〇
◆2025年10月リフォーム済
・システムキッチン交換（食洗機付き）
・ユニットバス交換（浴室乾燥暖房機付き）
・洗面化粧台・トイレ交換
・全室クロス・フローリング張替
・フロアタイル張替（洗面所・トイレ・玄関土間）
・給湯器交換
・建具交換
◆15階建4階部分
◆南向きの為、陽当たり良好
◆3沿線利用可能
◆2LDK＋Sの71.06m2
◆全部屋エアコン設置可能
◆ウォークインクローゼット付
◆収納豊富
◆トイレに手洗いカウンター付
◆浴室乾燥機付
◆キッチンに食洗器・グリル付
◆2025年10月リフォーム済
・システムキッチン交換（食洗機付き）
・ユニットバス交換（浴室乾燥暖房機付き）
・洗面化粧台・トイレ交換
・全室クロス・フローリング張替
・フロアタイル張替（洗面所・トイレ・玄関土間）
・給湯器交換
・建具交換
◆15階建4階部分
◆南向きの為、陽当たり良好
◆3沿線利用可能
◆2LDK＋Sの71.06m2
◆全部屋エアコン設置可能
◆ウォークインクローゼット付
◆収納豊富
◆トイレに手洗いカウンター付
◆浴室乾燥機付
◆キッチンに食洗器・グリル付
リフォーム情報
クロス・フローリング貼替え、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、給湯器交換他 （2025年10月実施）
クロス・フローリング貼替え、システムキッチン・ユニットバス・洗面化粧台・トイレ交換、給湯器交換他
物件特徴
立地・環境
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複数路線利用可
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駅徒歩5分以内
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南向き
- 陽当り良好
- 通風良好
物件特徴
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モニタ付インターホン
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宅配ボックス
- オートロック
- バイク置き場
- エレベーター
住戸特徴
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2階以上
-
ウォークインクローゼット
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食器洗乾燥機
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浴室乾燥機
- システムキッチン
- オートバス
- 温水洗浄便座
- エアコン
- 24時間換気システム
- 人感センサー付照明
物件担当者からのコメント
間取り
- 間取り
- 2LDK+S
- 専有面積
- 71.06m²（21.49坪）
- 間取り詳細
- LDK（14.6帖）
- 洋室（6.1帖）
- 洋室（5.1帖）
- 納戸（5帖）
物件概要
物件番号：U12X20638 物件情報の見方
| 物件名 | カルム四天王寺夕陽ヶ丘 |
|---|---|
| 所在地 |
大阪府大阪市天王寺区 上本町９丁目
地図・周辺情報
|
| 交通 |
地下鉄谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩5分 近鉄大阪線「大阪上本町」駅 徒歩13分 大阪環状線「桃谷」駅 徒歩13分 |
| 価格 |
6,380万円
ローンシミュレーション
|
| 管理費 | 7,800円／月 |
| 修繕積立金 | 22,400円／月 |
| その他費用 | 町会費：（300円／月） |
| 専有面積 | 71.06m²（21.49坪）壁芯 |
| その他面積 | バルコニー面積 12.4m² |
| 間取り | 2LDK+S |
| 間取り詳細 | LDK（14.6帖）、洋室（6.1帖）、洋室（5.1帖）、納戸（5帖） |
| 建築時期 | 1999年02月 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 階層 | 地上15階建て |
| 所在階 | 4階 |
| 構造 | SRC造 |
| 方位 | 南向き |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理形態 | 日勤（全部委託） |
| 施工会社 | 丸紅建設 |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 用途地域 | 商業・2種住居 |
| 引渡し | 相談 |
| 現状 | 空室 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
- 更新日:
- 2026年03月08日
- 次回更新予定日:
- 2026年03月18日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
周辺施設・環境
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- ライフ四天王寺店（約230m）
- ショッピング施設
- ファミリーマート四天王寺夕陽ヶ丘店（約310m）
- ショッピング施設
- ツルハドラッグ天王寺真法院店（約430m）
- 金融機関
- 天王寺郵便局（約400m）
- 金融機関
- 大阪信用金庫本店（約190m）
- 医療施設
- 四天王寺病院（約830m）
- 教育施設
- 大阪市立五条小学校（約290m）
- 教育施設
- 大阪市立夕陽丘中学校（約500m）
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関連情報
お問い合わせ
- 物件番号：
- U12X20638
- 営業時間
- 9:30～18:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日
担当 土手 寛太 ドテ カンタ
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カルム四天王寺夕陽ヶ丘に関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
マンションを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
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担当 土手 寛太 ドテ カンタ
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