三菱地所ハウスネット西宮北口営業所
物件番号：U13X20893
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【現地土地写真】阪急今津線「仁川」駅徒歩10分。駅までは平坦な道のりで、徒歩や自転車でもスムーズにアクセスできます。（2025年06月撮影）
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【現地土地写真】建築条件付き土地ではありませんので、お好みのハウスメーカー・工務店で理想の住まいを実現できます。（2025年06月撮影）
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【前面道路含む現地写真】前面道路は東側幅員約4.2ｍ公道。間口は約8.1m、並列2台分の駐車スペースもご検討いただけます。（2025年06月撮影）
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【現地土地写真】建築プランが立てやすいきれいな土地形状。デッドスペースが生まれにくく、敷地全体を有効に活用できます。（2025年06月撮影）
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【現地土地写真】第一種低層住居専用地域内の落ち着いた住環境でありながら、買い物施設が徒歩圏内に点在しています。（2025年06月撮影）
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【前面道路含む現地写真】現地から北方向に約30m進むと、仁川が流れています。自然が身近で穏やかな住環境も魅力です。（2025年06月撮影）
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【前面道路含む現地写真】前面道路との高低差はほぼありません。お車の出入りや、自転車やベビーカーでのお出かけもスムーズです。（2025年06月撮影）
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【現地土地写真】古屋の解体が終わり、現地は現況更地となっています。プラン決定後スムーズに建築に移ることができます。（2025年06月撮影）
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【現地土地写真】敷地面積は約54.33坪。参考プランもご用意しておりますので、ぜひお気軽にお問い合わせくださいませ。（2025年06月撮影）
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【前面道路含む現地写真】西宮市立上ケ原小学校まで約740m、西宮市立甲陵中学校まで約210m。子育て世帯にもおすすめです。（2025年06月撮影）
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【その他環境写真】仁川／約30ｍ 武庫川水系の二級河川・仁川が近くを流れています。川沿いの散策を楽しみながらリフレッシュできそうです。（2025年03月撮影）
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【駅】阪急今津線「仁川」駅／約800ｍ 西宮北口駅や宝塚駅までダイレクトにアクセスでき、通勤通学だけでなく、各方面へ気軽にお出かけできます。（2025年03月撮影）
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【その他環境写真】西宮市立上ケ原小学校／約740ｍ 1957年開校の小学校。お子さまが6年間通いやすく、保護者の方も行事に参加しやすい距離です。（2025年03月撮影）
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【その他環境写真】西宮市立甲陵中学校／約210ｍ 1947年開校の中学校。学校生活の様子や授業風景、校内行事の様子がHPに日記形式で掲載されています。（2025年03月撮影）
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【スーパー】コープ仁川／約780ｍ 1階(食品)は9:00～22:00、2階(衣料・日用品)は9:30～20:00まで営業しています。（2025年03月撮影）
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【ショッピングセンター】ダイソー仁川店／約530ｍ 生活必需品から趣味趣向品まで、幅広い商品を「均一価格」で購入できる100円ショップです。（2025年03月撮影）
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【その他環境写真】さらら仁川北館／約800ｍ 宝塚市公益施設です。施設利用時間は9:00～21:00。さまざまなイベントが行われています。（2025年03月撮影）
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【コンビニ】ファミリーマート仁川駅前店／約660ｍ 24時間営業、酒類・タバコの取り扱いがあります。深夜の買い出しや公共料金の支払いに便利です。（2025年03月撮影）
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【建物プラン例（間取り図）】建物プラン例有り。建物価格2300万円(税込)、建物面積102.99平米。作成 タカマツハウス関西（2025年03月撮影）
- 現地見学会開催
- 売地
西宮市仁川町４丁目 2号地
6,580万円
兵庫県西宮市仁川町４丁目
阪急今津線「仁川」駅 徒歩10分
POINT
《2区画土地分譲》阪急今津線「仁川」駅徒歩10分。
物件のおすすめポイント
オープンハウス・現地見学会
- 03月22日（日）11:00～15:00
□■事前予約制内覧会開催中■□【オープンハウスではございませんので現地に係りの者は不在です。事前に必ずお問い合わせください】
予約制内覧会を実施しています。ご希望日時を予めご予約下さい。
担当者が現地案内させて頂きます。お問い合わせお待ち致しております。
住環境が整った落ち着いた街並み。建築条件付き土地ではありませんので、ご希望のハウスメーカーで建築可。
・道路との高低差ありません。
・仁川駅まで平坦です。
・参考プランご用意いたします。
・土地面積約54.3坪
・仁川駅まで平坦です。
・参考プランご用意いたします。
・土地面積約54.3坪
物件特徴
立地・環境
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低層住居専用地域
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駅徒歩10分以内
- 整形地
- 平坦地
物件特徴
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土地100㎡以上
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更地渡し
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建築条件無し
住戸特徴
- 上水道
- 本下水
間取り
- 土地面積
- 179.61m²（54.33坪）
- 間取り詳細
物件概要
物件番号：U13X20893 物件情報の見方
| 所在地 | |
|---|---|
| 交通 |
阪急今津線「仁川」駅 徒歩10分 |
| 価格 |
6,580万円
ローンシミュレーション
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| その他費用 | 自治会費：（400円／年） |
| 土地面積 | 179.61m²（54.33坪）実測 |
| 建ぺい率／容積率 | 建ぺい率 40％・容積率 100％ |
| 用途地域 | 1種低層 |
| 接道方向 | 一方、公道 方向：東 幅員：4.2m |
| 都市計画 | 市街化 |
| 地目 | 宅地 |
| 現状 | 古家あり更地渡 |
| 引渡し | 相談 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 建築条件 | 無 |
| 備考 | 風致地区により、外壁後退１ｍ、道路後退２ｍ、緑地率30％などの制限があります。<br>盛土規制法、河川法、航空法／高度地区、風致地区 |
- 更新日:
- 2026年03月08日
- 次回更新予定日:
- 2026年03月17日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
※実際の物件所在地とは異なる場合や最新情報に更新されていない場合がございます。
周辺施設・環境
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仁川／約30ｍ
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阪急今津線「仁川」駅／約800ｍ
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西宮市立上ケ原小学校／約740ｍ
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西宮市立甲陵中学校／約210ｍ
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コープ仁川／約780ｍ
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ダイソー仁川店／約530ｍ
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さらら仁川北館／約800ｍ
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ファミリーマート仁川駅前店／約660ｍ
- 教育施設
- 西宮市立上ケ原小学校（約740m）
- 教育施設
- 西宮市立甲陵中学校（約210m）
- ショッピング施設
- ダイソー仁川店（約530m）
- ショッピング施設
- コープ仁川（約780m）
- ショッピング施設
- ファミリーマート仁川駅前店（約660m）
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関連情報
お問い合わせ
- 物件番号：
- U13X20893
- 営業時間
- 9:30～18:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日
担当 小牧 弘和
お気に入り物件の確認はもちろん、検索条件も自動保存されるので再検索もスムーズに行えます。
また、お客様の関心に合わせた物件情報を随時メールでお届けいたします。
西宮市仁川町４丁目 2号地に関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
土地を買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
