三菱地所ハウスネット西宮北口営業所
物件番号：U13X21234
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【現地外観写真】鉄筋コンクリート造、2階建住宅です。第一種低層住居専用地域内、高台の閑静な住宅街に位置しています。（2026年03月撮影）
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【玄関】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【玄関】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【その他内観】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【リビング以外の居室】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【その他内観】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【その他内観】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【リビング以外の居室】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【洗面台・洗面所】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【浴室】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【洗面台・洗面所】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【バルコニー】半円形のバルコニーは南向きで陽当り良好。椅子やテーブルを設置して、ティータイムを楽しめそうです。（2026年03月撮影）
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【住戸からの眺望写真】バルコニーからの眺望。視界を遮る高い建物はなく、遠くに大阪市街地の街並みを望めます(天候による)。（2026年03月撮影）
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【住戸からの眺望写真】晴れた日には、六甲山系の山々の緑と青空を望めます。季節とともに移り変わる自然を楽しむことができます。（2026年03月撮影）
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【その他現地】広々としたベンチ付きのテラスです。通行人の視線が届きにくい、開放感あふれるプライベート空間です。（2026年03月撮影）
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【庭】※販売対象に家具・調度品は含まれません。（2026年03月撮影）
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【庭】テラスからはお庭を見渡せます。お庭で遊ぶお子様やペットの様子を見守りながら、のんびり寛げそうです。（2026年03月撮影）
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【その他現地】正門が設置されています。玄関扉はさらに奥まった位置にあり、前面道路から玄関先が見えにくい設計です。（2026年03月撮影）
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【現地外観写真】三方角立地につき、陽当り・通風良好。3台駐車可能な、シャッター車庫が設けられています(車種による)。（2026年03月撮影）
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【前面道路含む現地写真】角に面しており開放感よく、日当たりも良い立地条件です（2026年03月撮影）
- NEW 3/07
- 中古一戸建
宝塚市ゆずり葉台２丁目
19,800万円
兵庫県宝塚市ゆずり葉台２丁目
阪急今津線「逆瀬川」駅 バス15分 エデンの園バス停 徒歩2分
POINT
～三方角に位置する、鉄筋コンクリート造の開放感あふれる邸宅～
物件のおすすめポイント
閑静な住宅街の高台に位置し、陽当り＆眺望良好・六甲山系の緑や大阪市街地の遠景を望めます(天候による)
■延べ床面積280.16平米（約84.74坪）、６LDK＋サービスヤードがございます。
■土地面積約208坪。南、北西、北の3方角地。日当たり良好で開放感のある立地条件です。
■地下には電動シャッター付きガレージがございます。間口約8ｍ、奥行き約7ｍありますので車種によっては3台収容可能です。
■第1種低層住居専用地域内。緑も豊かで閑静な住宅街です。
■各部屋に床暖房（電気式）が設置されています。1階約28帖の洋室には2基設置されています。
■玄関ホールには吹き抜けが設けられており開放感のある明るい玄関です。
■1階約28帖洋室には暖炉が設置されています。
■2階からは眺望良好です。近くには六甲山系の山並みの緑が眺められ、遠くは大阪市街地の街並みを眺めることができます。
また、夜景もきれいに眺められるます。
■室内は大変綺麗にご使用されています。
■南側にはお手入れの行き届いた広いお庭が広がります。
■南向きから西向きにかけてのタイル敷が設けられ、ベンチも設置されています。
■土地面積約208坪。南、北西、北の3方角地。日当たり良好で開放感のある立地条件です。
■地下には電動シャッター付きガレージがございます。間口約8ｍ、奥行き約7ｍありますので車種によっては3台収容可能です。
■第1種低層住居専用地域内。緑も豊かで閑静な住宅街です。
■各部屋に床暖房（電気式）が設置されています。1階約28帖の洋室には2基設置されています。
■玄関ホールには吹き抜けが設けられており開放感のある明るい玄関です。
■1階約28帖洋室には暖炉が設置されています。
■2階からは眺望良好です。近くには六甲山系の山並みの緑が眺められ、遠くは大阪市街地の街並みを眺めることができます。
また、夜景もきれいに眺められるます。
■室内は大変綺麗にご使用されています。
■南側にはお手入れの行き届いた広いお庭が広がります。
■南向きから西向きにかけてのタイル敷が設けられ、ベンチも設置されています。
物件特徴
立地・環境
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低層住居専用地域
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南側道路面す
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前面道路5ｍ以上
- 陽当り良好
- 眺望良好
- 通風良好
- 三方角地
- 整形地
物件特徴
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土地100㎡以上
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和室
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駐車場あり
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駐車３台以上可
- ２階建
- シャッタ－車庫
- 天井高2.6m以上
- 全居室６畳以上
住戸特徴
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都市ガス
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床暖房
- システムキッチン
- 食器洗乾燥機
- 追焚機能浴室
- 温水洗浄便座
- トイレ２ヶ所
- 上水道
- 本下水
間取り
- 間取り
- 6LDK
- 建物面積
- 280.16m²（84.74坪）
- 土地面積
- 688.71m²（208.33坪）
- 間取り詳細
- LD（11.4帖）
- K（9帖）
- 洋室（28帖）
- 和室（6帖）
- 洋室（15.5帖）
- 洋室（14.5帖）
- 洋室（11帖）
- 洋室（10.5帖）
全居室6帖以上のゆとりある住まい。各部屋は電気式の床暖房付きです。大容量のパントリー等収納充実。
物件概要
物件番号：U13X21234 物件情報の見方
| 所在地 | |
|---|---|
| 交通 |
阪急今津線「逆瀬川」駅 バス15分 エデンの園バス停 徒歩2分 |
| 価格 |
19,800万円
ローンシミュレーション
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| 建物面積 | 280.16m²（84.74坪）登記 |
| 土地面積 | 688.71m²（208.33坪）登記 |
| 間取り | 6LDK |
| 建築時期 | 1983年01月 |
| 間取り詳細 | LD（11.4帖）、K（9帖）、洋室（28帖）、和室（6帖）、洋室（15.5帖）、洋室（14.5帖）、洋室（11帖）、洋室（10.5帖） |
| 駐車場 |
有 3台 鉄筋コンクリート造 床面積58.22平米 |
| 階層 | 地上2階建 |
| 構造 | RC造 |
| 接道方向 | 三方、公道 方向：南 幅員：5.8m、公道 方向：北西 幅員：6.5m、 方向：北 幅員：4.8m |
| 建ぺい率／容積率 | 建ぺい率 40％・容積率 80％ |
| 用途地域 | 1種低層 |
| 都市計画 | 市街化 |
| 地目 | 宅地 |
| 現況 | 居住中 |
| 引渡し | 相談 |
| 国土法届出 | 不要 |
| 取引態様 | 媒介 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 備考 | ゆずり葉台地区地区計画区域内、外壁後退1ｍ、絶対高さ制限10ｍ、第1種高度地区 |
- 更新日:
- 2026年03月13日
- 次回更新予定日:
- 2026年03月17日
- ※掲載内容と現状が異なる場合には現状を優先いたします。
- ※仲介物件の場合は、価格の他に仲介手数料が必要です。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
- ※掲載の物件は売却済・売却中止・価格変更となる場合もございますので、予めご了承ください。
三菱地所ハウスネット株式会社 本社：東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー32F
国土交通大臣(6)第6019号 所属団体：(一社) 不動産流通経営協会会員 (公社) 首都圏不動産公正取引協議会加盟
地図・周辺情報
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周辺施設・環境
- 教育施設
- 逆瀬台小学校（約350m）
- 教育施設
- 光ガ丘中学校（約1640m）
- 公園
- ゆずり葉緑地（約730m）
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関連情報
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- 物件番号：
- U13X21234
- 営業時間
- 9:30～18:00
- 定休日
- 毎週火・水曜日
担当 小林 正明
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また、お客様の関心に合わせた物件情報を随時メールでお届けいたします。
宝塚市ゆずり葉台２丁目に関するよくある質問
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Q
購入する不動産の金額はどのくらいが目安になりますか？
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A
住宅ローンを利用する場合、一般的に借入金額の目安は年収の6～7倍と言われています。しかし、ご自身の家計状況（毎月の支出、貯蓄額、家族構成など）や将来のライフプランなどを総合的に考慮して、無理のない資金計画を立てることが大切です。
「三菱地所の住まいリレー」では、住宅ローンの利用についてもご相談を承っています。ローンの利用に対して不安を感じている方に対しては、三菱地所ハウスネットの豊富な取引実績や幅広いネットワークを活用したアドバイスはもちろん、金融機関に対する「住宅ローン事前審査」のお申し込みも受け付けております。また、物件価格や返済期間などの簡単な入力で、住宅購入時に気になるローン返済額の概算を確認できます。住まいの購入検討時にお役立てください。
住宅ローンシミュレーション
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Q
一戸建てを買う時にかかる主な費用は何ですか？
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A
主に仲介手数料、売買契約書に貼付する印紙代、登記費用、不動産取得税、固定資産税等の日割精算額などが挙げられます。また、住宅を建築する目的で住宅ローンを利用する場合は、ローン事務手数料や保証料、ローン契約書に貼付する印紙代、抵当権の設定登記費用などが必要となるほか、土地の測量を買主が行う場合には測量費用が必要となるケースがあります。
「三菱地所の住まいリレー」では、お客様ごとの概算書を作成して丁寧にご説明しています。住宅ローンをご利用の場合も、担当者が利用方法や手続きの進め方などについて適切にご説明いたしますのでご安心ください。
