買い替えなら住まいリレーにお任せ！
まずはご所有不動産の売却価格を無料で確認！
多くのお客様が抱える
買い替えのお悩みや不安
「仮住まいをなるべくしたくない」
「住宅ローンが残っていても、買い替えはできる？」
「売却と購入、どちらが先？」
三菱地所の住まいリレーなら
スムーズな買い替えが可能！
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1人1人の買い替えに合わせた
売却・資金計画サポート
お客様の状況や目的に合わせて、売却から新居購入、引越しまでのスケジュールと資金計画をトータルで設計します。
売却で手元に残る資金や、次の物件に必要な費用を見通し、無理のない買い替えプランをご提案します。 -
資金計画や税金の専門家紹介
による安心のサポート体制
税理士やファイナンシャルプランナーなど費用面の専門家をご紹介し、税金・登記・相続まわりのご相談につなげられます。
複数の窓口を探す手間を減らし、三菱地所の住まいリレーが買い替えに関するご相談をワンストップでお手伝いします。 -
売却を成功に導くお客様に
寄り添った“伝わる提案”
お客様の想いやライフプランを丁寧にくみ取り、ご所有物件の魅力を適切に引き出しながら、次の住まい選びまで見据えたご提案を行います。売却・購入それぞれの進め方を一緒に整理し、当社スタッフが一貫してサポートします。
初めての住まいの買い替えでも
安心してご相談ください
迅速な対応に
満足した
94.3%
的確でわかりやすい
説明だった
95.2%
＊ 三菱地所ハウスネットを通じて売買契約のお取引をいただいたお客様に実施した「三菱地所ハウスネットのサービスに関するお客様アンケート」（対象期間2024年4月1日～2025年3月31日）の結果に基づいています。
＊ 三菱地所ハウスネットを通じて売買契約のお取引をいただいたお客様に実施した「三菱地所ハウスネットのサービスに関するお客様アンケート」（対象期間2024年4月1日～2025年3月31日）の結果に基づいています。
担当者の対応スピードや説明に高い満足度！
まずは無料査定とあわせてぜひご相談ください
買い替えをサポートする
サービスメニュー
＊ 一部抜粋
買い替えの際に
よくいただくご相談例
住宅ローンの残債への不安
今の家のローンがまだ残っているけれど、
本当に買い替えってできるの…？
ローンが重ならないか、資金的に無理がないか
多くの方が最初に感じる不安です。
三菱地所の住まいリレーでは
残債状況を踏まえた“現実的な買い替えプラン”を一緒に設計します
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安心ポイント
01
現在のローン残高と売却予想額を
もとに
無理のない買い替え可否を
事前にご確認 -
安心ポイント
02
売却先行／購入先行それぞれの
メリット・
デメリットを明確化し、
最適な進め方をご提案 -
安心ポイント
03
必要に応じて買い替えローンなど
金融機関の選択肢もご案内
資金計画からスケジュール設計まで
丁寧に伴走するため、
「本当に大丈夫かな」という不安を
抱えたまま進める必要はありません。
売却タイミングが妥当か不安
このタイミングで売って後悔しない？
もっと良い時期があるんじゃ…？
買い替えでは “いつ売るべきか” の
判断が難しく、不安を感じる方が多くいます。
三菱地所の住まいリレーでは
市場データと当社の成約実績を
もとに、
あなたの物件にとって
適切な売却タイミングを
客観的に判断します
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安心ポイント
01
エリアの成約相場・需要
トレンドを
読み解き、
売却の適正時期を予測 -
安心ポイント
02
同条件の物件がどのくらいの
期間で
売れているかを
データで可視化 -
安心ポイント
03
買い替え後の生活や
希望条件に合わせた
売却スケジュールを提案 -
安心ポイント
04
確実なご売却のために、
買取専門業者の
ご紹介も可能
複数の選択肢から進め方を選べるため、
売却タイミングに対する迷いも
自然と解消されていきます。
新しい暮らしへの第一歩を、
三菱地所の住まいリレーで
踏み出しませんか？
三菱地所の住まいリレーは、
三菱地所グループ各社の総合力を活かした
最適なサービスをご提案し、
買い替えをサポートいたします。
住まいの買い替えなら
住まいリレーにお任せください
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ご利用いただいたお客様の声
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購入
非常にていねいに説明していただき、また私たちが困っていることも助けていただき、本当に感謝しております。担当の方々がいらっしゃらなければ、引越しはできていなかったと思います。それくらい頼りになりました。
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購入
連絡の対応も早く、いつも真摯に対応してくださっていました。こちらの要望を売主側に伝えて交渉していただくなど、双方に配慮しながら進めていただけました。
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購入
長い間物件を探していたのですが、たまたまお問い合わせした営業担当者さんがとても親切な方で、いろいろ提案していただき、初めて「ここにお願いしよう」と思いました。押し付ける感じではなく、こちらの意見もよく聞いてくださって、本当に感謝しています。購入には決断が必要ですが、やさしく後押ししてくださったと思います。
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購入
迅速で丁寧な対応で安心できました。説明もわかりやすかったです。私たちは不動産の売買が初めてでしたが、安心してお任せすることができました。
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購入
今回パークハウスを購入しましたが、ザ・パークハウス マイスターの資格をお持ちのご担当者に案内していただけたので、いろいろと詳しいお話を伺うことができました。
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ご売却
こちらの希望に合わせて対応していただき、プロのカメラマンの方がきれいに撮影してくれた写真をホームページやポータルサイトに掲載してくださり、早々に契約までつなげてくれました。
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ご売却
担当の方が非常に熱心で、きめ細かく対応していただき、おかげさまで無事に売却と決済を完了できました。マーケット動向や専門知識も豊富で、とても信頼できる方に担当していただいたので、ほかの方にも薦めたいと思います。
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ご売却
全国に拠点があり、私の住む関東圏でも地元の広島でも、知人に安心して薦めたいと思いました。
買い替えの流れ
不動産売却と購入のフロー図です。
売却の流れは以下の8ステップで構成されています。
1.ご相談、2.不動産調査、3.査定・販売計画、4.媒介契約締結、5.売却活動・ご案内、6.売買契約締結、7.引渡しの準備、8.残代金決済・引渡し。
購入の流れは以下の6ステップで構成されています。
1.ご相談、2.購入条件の検討、3.物件の絞り込み・見学、4.購入申し込み・売買契約の締結、5.住宅ローンの手続き・引渡しの準備、6.残代金決済・引渡し。
メリット
- 売却による手取り金額が確定するため、購入の資金計画が立てやすい。
- 売り急ぐ必要がなく、余裕をもって売却条件の交渉を進めることができる。
デメリット
- 売却物件の引渡しまでに、購入物件を見つけなくてはならず、購入の判断を急ぐリスクが発生する場合がある。
- 引渡しまでに購入物件に入居できない場合、仮住まいの費用や手間が発生する。
不動産の購入とご売却の手順を比較した図解です。
購入のフロー：ご相談から始まり、購入条件の検討、物件の絞り込み・見学を経て、購入申し込み・売買契約を締結します。その後、住宅ローンの手続きと引渡しの準備を行い、最終的に残代金決済・引渡しとなります。
ご売却のフロー：ご相談、不動産調査、査定・販売計画、媒介契約締結、売却活動・ご案内、売買契約締結、引渡しの準備、残代金決済・引渡しの順で進みます。
メリット
- 売却による手取り金額が確定するため、購入の資金計画が立てやすい。
- 売り急ぐ必要がなく、余裕をもって売却条件の交渉を進めることができる。
デメリット
- 売却物件の引渡しまでに、購入物件を見つけなくてはならず、購入の判断を急ぐリスクが発生する場合がある。
- 引渡しまでに購入物件に入居できない場合、仮住まいの費用や手間が発生する。
買い替えのよくあるご質問
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Q
売却先行と購入先行はどちらがよいですか？
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A
お客様の状況や重視する点によって異なります。資金面で安心したい場合は「売却先行」で売却代金を確定させてから新居を探すのがおすすめです。気に入った物件を確実に押さえたい場合は「購入先行」が有利ですが、資金計画に注意が必要です。まずは現在の状況を詳しくお伺いし、最適な方法をご提案いたします。
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Q
買い替えの期間はどのくらいかかりますか？
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A
買い替えは「売却」と「購入」を並行して進めるため、一般的に 3〜6ヶ月程度 が目安です。新築や注文住宅の場合は 6ヶ月〜1年 ほどかかることもあります。スケジュールに余裕を持ち、「売却準備 → 売却契約 → 新居探し・購入 → 引越し」の流れを事前に把握しておくとスムーズです。
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Q
今の家に住宅ローンがまだ残っていますが買い替えできますか？
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A
はい、可能です。
売却時には住宅ローンの抵当権を外す必要があるため、売却代金などでローンを完済できるかがポイントになります。
もし残債がある場合でも、「住み替えローン」を利用すれば、残債と新居購入資金をまとめて借り入れ ることができ、スムーズに住み替えを進められます。。
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Q
まだ具体的に決まっていませんが、売却査定を依頼しても問題ありませんか？
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A
もちろんです。
「とりあえず今の相場を知りたい」「数年後に転勤になるかもしれない」といった、将来のライフイベントに備えた売却査定のご依頼やご相談も無料で承っております。どうぞご遠慮なくお問い合わせください。
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Q
売却活動では、どんなことをしてくれますか？
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A
三菱地所ハウスネット独自の購入希望者データベースを活用したスピーディーなマッチングに加え、インターネット広告、チラシ・DMなどの紙媒体、オープンハウス開催など、さまざまな手法で購入希望者を募集します。
また、三菱地所グループのネットワークを活かし、グループ社員や関係者にも物件情報を提供します。
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Q
どのくらいの期間で売却できますか？
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A
三菱地所の住まいリレーの売却査定では、通常3か月で成約が見込める価格をご提示しております。
お住み替えの時期やさまざまなご事情を踏まえ、お客様一人ひとりにとって最適な売却プランをご提案いたします。
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