人気マンション購入はスピードが鍵！—三菱地所グループの分譲マンション「ザ・パークハウス」シリーズのお住み替え事例

S様と産まれたばかりのお子様。3人のお子様とご夫婦の5人家族の住み替え計画でした。

それまでは、社宅に住んでいました。2022年8月に下の子が生まれて、産後1〜2カ月間、都内にある夫の実家に親子5人でお世話になりました。夫も1年間の育児休暇をとってくれていましたが、子どもが3人ともなると、義両親のサポートはものすごくありがたくて。夫と相談して、実家近くで新居を探そうということになりました。

夫は、戸建て購入には反対、将来売却しやすいマンションの購入を希望していました。ところが夫の実家は低層地域の住宅街のため、マンション自体が少ないエリアでした。マンションがあっても、ファミリータイプの間取りが少ない。そこで、賃貸も購入もどちらも視野に入れて、マンション探しを始めることにしました。

＜S様ご一家の住み替え計画　相談から購入までの流れ＞

はい。以下の3つの条件は、外せませんでした。

①実家の近く、しかも幹線道路を子どもが横断しないで済むエリア限定
実家の近くに住むのが最優先とはいえ、子どもたちが交通量の多い幹線道路を渡って、実家と行き来するのは避けたいと思いました。さらにマンション探しの条件を狭めてしまうことになりますが、頻繁に行き来することになるので、万一の事故の可能性は減らしたかったのです。

②60㎡以上の間取り
元々マンション自体が少ない住宅街です。子どもが小さい間は個室がなくてもいいので、最低60㎡以上あればいいと考えました。

③築浅のマンション
築浅のマンションを希望していました。とはいえ、非常に狭いエリア限定という条件なので、当初は賃貸と購入の両方でマンション探しをすることにしました。

江川知宏　三菱地所ハウスネット　首都圏流通営業四部　五反田営業所　副主任

はい。条件的に難しいのはわかっていましたが、夫の姉家族が近所に住んでいて、小学生の甥っ子の同級生が多く住む「ザ・パークハウス」が、3つの条件を満たすことがわかりました。売りに出されることが少ないので、三菱地所ハウスネットも含めて、3つの不動産仲介会社に相談していました。三菱地所ハウスネットにはホームページから登録して、すぐ担当の江川さんからメールとお電話をいただきました。若いのに丁寧なやりとりのできる方で安心しました。

S様がご希望の三菱地所グループの分譲マンション「ザ・パークハウス」 シリーズは、このエリアでも人気のマンションです。ご相談いただいた時に、マンション自体が少ないエリアであること、人気マンションであることをご説明しました。S様も、産まれたばかりのお子様がいる中で、事前に情報を収集されていて、非常に熱意を感じました。

私もこれからペーパードライバーを克服して運転しなくてはいけません。出し入れのしやすい自走式駐車場もあるし、外観も全体的によく手入れされているのがわかりました。子どもが3人なので騒音も気になります。できれば高層階ではなく1階で空きがあるといいなと考えていました。

これは一重にS様のレスポンスの速さのおかげだと思います。人気マンションということは承知していましたので、S様から「売出し物件が出たら教えて欲しい」とご相談を受けてからは、日々動向をチェックしていました。そのため、売出し物件の情報を知ってすぐに、急いでS様にご連絡いたしました。

実は、希望しているマンションの売出し物件が出ること自体が少なそうなので、前週に別の仲介会社に賃貸物件の申込みをしたところでした。その物件は他の方で決まってしまいましたが、翌週に江川さんから「売出し物件の情報が出ました」とメールをいただき、「うそ？ほんと！？」と叫んでしまいました。その日は江川さんはお休みの日にもかかわらず午後に連絡をくださっていて、悪いとは思いつつ、夜携帯に連絡して、「内覧はしなくていいですから、買わせてください！」とお願いしました（笑）。営業時間外でも、イレギュラーに対応いただけたこともあり、とても感謝しています。

S様には「さすがに内覧だけはしてください」とお願いいたしました。もちろん内覧の日にその場で購入を決定されました。購入後の事務処理につきましても、S様のレスポンスの速さで、いろいろな面で助かりました。スムーズに成約まで進んだのは、「ザ・パークハウス」に惚れ込んだS様の熱意のおかげだと思います。

希望していた1階ではありませんでしたが、低層階の部屋で満足しています。65㎡の3LDKを2LDKにリフォームして、家族の集まるリビングを広めに作りました。壁紙、カーテン、システム収納など、私の思い通りのリフォームができました。
入居後、まだセキュリティの施錠に慣れていないときに、鍵の閉め方が悪くてアラームが鳴ったことがあります。すぐさま管理員さんから電話で確認があり、5分後にはセコムがやってきて、思いがけずセキュリティ体制の万全さを知ることになって安心しました。
共用部も、植栽の手入れやごみ置き場の管理などがしっかりしていて、住んでいて気持ちがいいです。エントランスの車寄せが立派で、小さい子どもの乗り降りにも助かっています。
バリアフリーの配慮や住み心地など、外から見ていると気付かなかったことが、実際に住んでからよくわかりました。もう大満足で、家にいるのが楽しいです。

江川さんは、このエリアの担当ということもあって情報量が多く、いろいろ教わることができました。電話対応でも、私が子どもの相手をしているとわかると、すぐに切り上げて、後でメールで詳細な情報を送ってくださいました。若いのに細やかな配慮ができる方だと、感心しました。
マンション購入は大きな買い物です。けれど、モヤッと不安に感じることは一切ありませんでした。住宅ローンの案内も江川さんにやっていただきましたが、無駄のないやりとりで、つつがなく申込みできました。感謝です。

我が家は夫の育児休暇が終わる前に、新居が見つかって引っ越すことができて本当に助かりました。人気マンションということで迅速に動いたため、結果的に計画的な住み替えができました。
今回のことで、人気マンションは情報戦だと思い知りました。「どうしてもこのマンションしかない！」とピンポイントで狙うならば、動きが速くて情報に長けた専門家＝不動産仲介会社とタッグを組むのが一番です。今回の売り出し物件の情報も、三菱地所ハウスネットのおかげで、一般に情報が出る前にいち早く知らせてもらえました。インターネットがあるとはいえ、やはり自分だけで不動産を探すのには限界があると感じました。